Ceketini Alan Kaçıyor
2008 yılından bu yana süren ekonomik kriz nedeniyle gelirleri düşen çok sayıda perakende işletme faturalarını ve kiralarını ödeyemekte güçlük çekiyorlar.
Bir çok işletmeye kiralarını ödeyemedikleri gerekçesi ile el konurken, Restoran, Kebaçı ve Marketçiler Birliği (NARTS) gelen yoğun şikayetler üzerine bu alanda işyeri sahiplerine yeni bir hizmet başlattı. İmar İzni (planning permission) ve işletme Ruhsatı (premises licence) konularında uzman olan NARTS, İngiltere’deki Türk işletmelere ekonomik kriz sürecini en az zararla atlatabilmeleri için danışmanlık hizmetlerine hız verdi.
‘Krizi göz önüne bulundurmayanların kira artışlarına boyun eğmeyin’
Lease yenileme ya da kiranın yeniden gözden geçilmesi dönemlerinde işletmelerin yanında olan NARTS, dükkan sahiplerinin talep ettiği kira artışları konusunda uzman kadrosu ile ık hizmeti veriyor. Konuya ilişkin bilgi veren NARTS Başkanı Mahir Kılıç, işyeri sahipleri ve girişimcilerin lease ve kira artışlarında sessiz kalmak ve krize rağmen yüksek oranlarda uygulanmak istenenen artışlara boyun eğmek zorunda olmadıklarını belirterek, bu noktada yasal yollara başvurabilecekleri çağrısında bulundu. Mağdur olmuş çok sayıda esnafın destek için kendilerine ulaştığını belirten Kılıç sözlerini şöyle sürdürdü : “Kira sözleşmelerinin yeniden gözden geçirilmesi, emlak değerinin belirlenerek artışın makul bir düzeye çekilmesi mümkün. Bunun için emlak piyasasını çok iyi bilen uzman kişilerden oluşan bir ekiple çalışan NARTS kira artışı konusunda çıkan anlaşmazlıkların çözümünde yardımcı oluyor ve sizin adınıza mal sahibi ile pazarlığa oturuyor.
Makul artış oranını belirlemek için mülkün değer analizinin yapan uzmanlar emlak sahibi ve kiracı arasında uzlaşmacı bir rol alıyor.
NARTS aracılığı ile işyeri alım-satımında emlak değerinin belirlenmesi, tanık raporu, kiranın yeniden değerlendirilmesi ve lease yenileme, emlak yatırımı, mortgage ve sigorta konularında danışmanlık hizmeti alabilirsiniz.”
Caddeler kimlik değiştirdi!
İngiltere’de ‘high street’ olarak tanımlanan ana caddeler ve perakende işletmelerinin yoğun olduğu bölgeler son 3 yıldır etkisini gösteren krizden dolayı büyük bir değişim yaşıyor. 2007 yılında 850 dolayında şubesi bulunan Woolworths zincirlerinin iflasının ardından geçen sürede HMV, JJB Sports, Thorntons, Comet ve son olarak Mothercare gibi bir çok zincir işletme ciddi küçülmeye gitti. Bu tür işletmelerin en büyük maliyet kalemlerinin başında kira ödemeleri gelirken, ana caddelerde kepenk indiren işletmelerin yerine bahis salonları, süpermarket zincirleri ve ucuzluk mağazaları açılmaya başlandı.
Milyarlık cirolara sahip işletmelerin karşılayamadığı maliyetler küçük ölçekli işletmelerin de benzer bir akibete uğramasına yol açtı. Çok sayıda esnafımızın bulunduğu Hackney, Haringey ve Enfield gibi bölgelerde bulunan onlarca işletme kepenk kapatma kararı aldı. Stoke Newington’da bulunan Bosphorus ve GS Cab, Harringay’da bulunan ‘Mangal’, eski adıyla Mizgin yeni adıyla ‘Oz Kervansaray’ gibi Türklere ait bazı işletmeler ve Rumalara ait bir seyehat acentası ayakta kalmayı başaramayan işletmelerden birkaçı..
Londra dışında da elektirik ve gaz faturalarını ödeyemediği için dükkan açamayan ve dolayısıyla kirasını ödeyemeyen birçok kebapçı aynı sorunu yaşadı.
Emlak değerlendirme hizmeti ofis, dükkan ve endüstriyel işletmeler, warehouse, otopark, restoran, halk evleri, otel ve petrol istasyonları gibi birçok işletmeyi kapsıyor.
NARTS Yönetim kurulu Başkanı Mahir Kılıç: ‘Kira maliyetleriniz konusunda artık çaresiz değilsiniz. Krize rağmen mülk sahiplerinin yüksek artışlar talep etmesi karşısında uzman kadromuzla size destek oluyoruz. Eksperlerimizle işyerinizin bulunduğu bölgedeki kira rayiçleri gibi faktörleri göz önüne alarak işyeriniz için makul bir kira bedelini belirliyor ve bunun için acente veya mülk sahipleri ile doğru bir pazarlık yapmanıza katkı sunuyoruz. ‘ dedi.
Kira anlaşmazlıkları konusunda bizden alacağınız danışmanlık hizmetinin faydasını göreceğinize inanıyoruz.
Öte yandan bir işletme kar yapsa da yapmasa da elektirik, gaz ve eleman giderleri genelde aynı kalıyor. Bu yüzden faturalarınızı gözden geçirin ve ödediğiniz birim fiyatın uygun bir fiyat olup olmadığından emin olun. Bunun için British Gas ile elektirik/ gaz sağlayan özel şirketlerin fiyatlarını karşılaştırılabilir. Ayrıca uzun süreli kontratlara imza atmamanızı ve sözleşme metinlerini çok dikkatli okumanızı öneriyoruz. Zira bazı kurumlar sözleşmenin ilk yılında çok ucuz hizmet verirken ilk yıldan sonra fiyatta büyük oranda artış olabiliyor ve astar yüzünden pahalıya çıkabiliyor.